海科融通一处近8000平方米办公物业，装修工程有了最新进展。
9月5日，北京市公共资源交易服务平台发布北清路1号院11号楼装修改造工程拟定中标人公示，北京当代创新建设工程有限责任公司成为拟定中标人，投标价格约4853.55万元。
海科融通是这项工程的招标人之一。此前公开的招标计划显示，整栋楼装修改造面积约2.19万平方米，其中海科融通使用约7774平方米，主要涉及5至7层以及8层部分区域。
而在2021年，海科融通曾启动购置北清路一处近7800平方米预售办公物业，交易总价约3.24亿元，明确用于自用办公。两组物业信息在地址、面积和使用楼层上高度吻合。
3.24亿元办公资产推进装修
今年3月披露的招标计划显示，北清路1号院11号楼装修改造工程建筑面积约21869.66平方米。其中，翠微集团使用约14095平方米，海科融通使用约7774平方米。
海科融通对应的主要是5至7层以及8层部分区域，工程涉及室内装修、给排水、暖通、电气和建筑节能等多个部分。
项目在7月进入正式施工招标阶段，整个项目合同估算价约5004.69万元，由翠微集团与海科融通共同作为招标人。8月底，北京当代创新建设工程有限责任公司等三家企业进入中标候选人名单。9月5日，北京当代创新被确定为拟定中标人，投标价格约4853.55万元。
这4853.55万元对应整个联合装修改造项目。此前招标计划中，海科融通部分投资估算约1706万元；翠微股份2026年半年报另列“海科融通购置房装修费”预算2390.26万元。两个数字分别来自工程招标和上市公司财务披露。
2021年，海科融通曾公告购置位于昌平区北清路1号院的“峯汇国际中心1号楼F5-F7/F8(801)”办公房产，预售建筑面积7764.61平方米，交易总价3.241166亿元，用于自用办公。
2026年的装修文件显示，海科融通装修区域同样位于5至7层及8层部分，面积约7774平方米。两组公开信息在地址、使用楼层和面积上高度吻合。
不过，两份文件的楼号表述存在差异。2021年购房公告称“峯汇国际中心1号楼”，2026年装修文件则使用“北清路1号院11号楼”。
这项办公资产此后的进展，还可以从上市公司财报中观察。
2022年年报中，翠微股份仍将海科融通购买上述预售房产列为重要承诺事项。到2025年底，“海科融通购置办公楼”已经进入在建工程，工程进度为88.13%，账面余额约3.03亿元。2026年6月底，工程进度进一步提高至94.95%，账面余额约3.04亿元，半年报同时新增“海科融通购置房装修费”。
目前，相关装修工程已推进至拟定中标人公示阶段。
为何购置近8000平方米办公物业
海科融通当时购买的是预售物业。
2021年的购房公告显示，双方签署的《北京市商品房预售合同》原约定，物业结构暂定于2021年9月底封顶，开发商应于2022年11月30日前完成正式交付，并提供竣工验收备案表。
但此后的公开披露没有完整给出这处物业实际交付、不动产登记以及装修启动的具体时间线。2022年年报仍以“拟购置”表述这项房产，到2025年年报中，这项资产已经以“海科融通购置办公楼”列入在建工程。
至于为什么选择购买，翠微股份2021年给出的理由很明确。随着海科融通业务发展和办公用房规模增加，公司希望通过自购办公用房满足经营需求，同时减少租赁支出、优化资产配置，并为人才引进提供条件。
重大资产重组期间的公开文件显示，海科融通曾租赁北京金运大厦11、12层约3800平方米办公空间，租金为每月每平方米182.4元，按当时披露数据折算，年租金约832万元。相比之下，2021年拟购置的北清路办公物业接近7800平方米，规模明显更大。
“降低租赁费用”和“办公用房规模逐年增加”，也都出现在翠微股份当时对购房原因的解释中。
2021年，海科融通实现营业收入23.58亿元，净利润2.09亿元，翠微股份第三方支付业务毛利率达到21.67%。当时海科融通仍处于重大资产重组后的业绩承诺阶段，并完成了当年的业绩承诺，3.24亿元购房资金也由海科融通自有资金解决。
此前一年，翠微股份刚刚完成对海科融通的重大资产重组，支付业务随之成为上市公司的重要业务板块。
翠微股份当时还提到，北清路项目所在区域处于北京自贸试验区科技创新片区相关范围，周边科技产业和人才资源较为集中，与上市公司当时提出的“商业+科技”发展方向具有一定契合度。
海科融通五年经营变化
2021年启动这笔办公物业购置时，海科融通的办公空间需求仍在增长。如今，公司在经营层面已经更加重视客户质量、渠道管理和盈利能力。
2022年和2023年，公司利润受到历史资金退还事项影响。到2024年，交易规模和支付业务毛利率也开始明显下滑，全年收单交易额降至约9428亿元，同比下降37.16%，营业收入降至13.92亿元，第三方支付业务毛利率降至-11.51%。
2025年，部分经营指标开始回升。全年收单交易额恢复到约1.16万亿元，同比增长23%，营业收入回升至15.56亿元，第三方支付业务毛利率由-11.51%改善至-0.73%。
进入2026年，海科融通进一步调整客户和渠道结构。
今年上半年，海科融通营业收入约5.84亿元，同比下降19.43%；净亏损约3632万元，但亏损规模较上年同期明显收窄。翠微股份披露，支付业务综合毛利约3916万元，同比增长433%。
在传统收单领域，海科融通开始聚焦高净值客户、精简合作机构。在数字支付业务中，公司继续调整商户结构，数字支付收单毛利已经转正。同时，“支付行业3.0自营模式业务系统”已经上线，海科融通也开始强化渠道管理和自营能力。
目前，海科融通官网显示的总公司地址仍为北京金运大厦。
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